前世今生的缘分如何续写？具体步骤？
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房地产的暴跌很容易引发银行业危机，进而导致金融系统全面瘫痪，进而引发经济衰退-----这是“明斯基时刻”的经典场面-----曾经在日本、东南亚、美国、部分欧洲国家都发生过。对于西方经济学家和笃信西方经济学的中国经济学家而言，中国正在步其后尘，正在进入“明斯基时刻”，这似乎已经是共识，是勿容置疑的，中国政府需要考虑的是如何善后。可是，过去三十年，这些经济学家们对中国经济的预测成绩如何呢？结果也是有目共睹的------正确的时间很少，错误的时候很多，这次也不例外。为什么是这样的呢？
因为中国有十三亿人，其中至少有一半人的房子（农村宅基地）根本不能抵押，当然也没有按揭，甚至于连价格也没有。对于这些人来说，城市的房价涨和跌跟他们基本上没有关系。而对于城市里的人来说，至少有一半的人要么还没买房子，要么准备换更大的房子，或者准备买第二套房子第三套房子，对于这些人来说房价跌是好事不是坏事。真正不喜欢房价跌的人在中国不到四分之一，包括但不限于炒楼者和地产商人。这是中国与日本和美国最大的差别，因为中国还处于发展的中期，虽然中国的经济规模已经“超日赶美”。正因为如此，房价下跌对绝大多数中国人来说是“幸福来敲门”-------有机会买到更便宜的房子或者更好更大的房子。
中国与日本和美国“明斯基时刻”的另一个不同之处是，中国的股市不仅没有泡沫（创业板例外）而是低估了一半，楼市的下跌对股市是利好，因为投资股市的机会成本下降。换句话说，对一亿股民来说楼市下跌是“幸福来敲门”。当然，楼市的下跌对部分地产股和银行股是有负面影响的，地产业和银行业内部将会分化，汰弱留强，强者愈强，强势地产股和强势银行股将带动股指上涨。房地产下跌对于股市的正面影响还有另一层含义，那就是房地产的下跌必定导致总体利率水平的大幅下降，因为大量资金会离开房地产业进入货币市场和债券市场，这也同时让股市的估值得到提升。
持反面意见的人会说，楼市的下跌会引发银行业危机，进而导致金融系统全面瘫痪，进而引发经济衰退-----所以股市会暴跌----这是“明斯基时刻”的经典场面，曾经在日本、东南亚、美国、部分欧洲国家都发生过。这个争论自然会引发中国与日本和美国的第三个不同之处，那就是中国银行业的过度监管，我认为完全可以用“变态”来形容：20%的准备金率，75%的存贷比，200%以上的拨备覆盖率，30%-70%的房贷首付。如果房价不是在一天之内普降30%以上，对银行可以说是毫无影响。万一房价真的暴跌，对银行来说更可能是“幸福来敲门”------准备金率必定降得更快，因为官员们的主要资产就是房产，因为银行准备金有二十多万亿，超过银行业涉房贷款的总和。
当然，“房价一天之内普降30%”这种事情在中国是不会发生的，因为地方政府不会答应，他们有无数的动机和手段让当地的房价不会在短期内剧降，包括减少土地供应，取消购房限制，提供税务优惠，放开户口管制，甚至于直接入市接管部分烂尾楼盘改为安居房廉租房棚改房，等等。这些手段并不能阻挡房价的下跌趋势，但足可以保证房价不会在短期内崩溃，从而给开发商和银行留出腾挪的时间。从温州和鄂尔多斯的案例来看，银行（在地产方面）的实际损失并不大，虽然房价在几年之内下降了不止一半。如果房价不是暴跌而是缓慢下跌，对中央政府来说就好比“幸福来敲门”，这意味着货币政策不需要仓促调整而各项改革可以加速进行，比所说，发展服务业增加大学生就业等等，让“蜗居”中的“海藻”们过得不要那么艰难。
楼价长期下跌对地方政府的土地财政肯定是有影响的，话题又回到地方债和地方融资平台的老问题上。最极端的结果就是把二十万亿的地方政府债务全部转化成十年以上的长期债券。如果真的走向这一步，那对全国人民都是“幸福来敲门”，因为地方政府的利息负担少了很多，银行的风险下降了很多，保险公司和社保基金的投资机会多了很多，证券公司的业务也多了很多，中国的资本市场的发展迈进了一大步。从目前城投债供销两旺的局面来看，这是一个非常值得期待的方向，这也是中国的“明斯基时刻”演变成“幸福来敲门”的最关键一步。地方债的问题解决了，影子银行问题也就解决了。
由于反腐和减支的强力推进，政府总体的财政状况是非常健康的，甚至于太过“健康”了，今年上半年的财政盈余超过一万亿是大概率事件，全年可能还会更多。与其“突击花钱”，不如用财政盈余买地方债和城投债，把无偿划拨改为有偿使用，这将极大提高政府资金的使用效率，也将极大促进债券市场的发展。就现阶段而言，用财政盈余买地方债和城投债，比直接大规模减税的效果要好，不会招徕评级机构的骚扰，也更有利于稳增长调结构利民生。当然，从长远而言，减企业增值税和所得税是必须的，这是“让市场在资源配置中起决定作用”的必由之路，也是经济和股市长远走向良性循环的必由之路。
经济和股市形成良性循环就是宏观调控的“幸福”目标，如果房地产占用了社会过多资源并且形成强大利益集团，经济就会被“绑架”，股市就会被边缘化，经济和股市很容易变成恶性循环。当年轻人觉得自己一生努力买不起一套房，当亿万股民一天天看到自己的财富像冰棍一样融化，当优质企业不能在股市融资扩张业务，当网上到处充斥着经济学家和非经济学家们的“崩溃论调”，这个社会就变得很不幸福。既然明斯基时刻已经来了，就坦然应对吧！如果政府的宏观调控对时空和分寸的把握得当，中国的“明斯基时刻”很可能变成“幸福来敲门”！（请参看《中国经济处于起飞的前夜，关键在于用好准备金和外汇储备》）
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